受普通住房标准调整刺激二手房卖家跳价3%~5%

  • gfsbc.cn   来源:新华网   2020/2/14 12:47:02  

    上海(楼盘)普通住房标准调整以来,二手房市场成交量出现明显上扬,客户入市意愿增强的同时,也导致房东态度强硬,开始出现跳价的情况,目前跳价幅度多在3%-5%,个别房源跳价达40万元。

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    “新政发布当晚即跳价40万元”

    11月13日,上海市住房保障和房屋管理局官网发布《关于调整本市普通住房标准的通知》(下称《通知》),宣布自11月20日起,上海执行新的普通住房标准,根据调整后的新标准,内环线以内的住房总价上限由原先的330万元/套提高到450万元/套,内环线与外环线之间的由200万元/套提高到310万元/套,外环线以外的由160万元/套提高到230万元/套。

    此次新的普通住宅标准相比2012年开始执行的标准在总价上增加了40%左右。业内人士认为,此次调整将让更多改善型购房者受惠。

    普通住房标准的调整,对于买卖双方最直接的感触显然是税费的变化。德佑房产中介黄先生以内环一套面积100平方米价值400万元的房产举例说,按照过去的标准,这套满5年不承诺惟一的住房属于非普通住宅,卖方需缴纳营业税15万元左右(出售价减去购入价×5.65%),需要缴纳2%个人所得税8万元,买方需要缴纳3%营业税12万元。调整之后,该房属于普通住宅,卖方营业税免征收,个人所得税为1%4万元,买方(首套)需要缴纳1.5%营业税6万元。调整前后相差25万元。

    据上海中原地产万科分行负责人介绍,《通知》发布后,房东纷纷取消议价空间,不愿在价格上做出让步,尤其是刚被纳入普通住房标准的房源,基本不予还价。另据上海中原天通庵分行负责人介绍,购买内环内普通住房的客户,估算下来可节省二三十万元的交易税费,由于买家购房成本在降低,促使房东心理发生变化,部分上调挂牌价,短期来看,这种现象还会蔓延。

    据信义房屋对其旗下门店调查显示,普通住房标准调整后,对于新纳入的普通商品住宅标准的房源,有5%-10%比例的房东对挂牌价格进行了上调,上调幅度约在3%-5%之间。如静安区长寿路达安花园一套两室的房源,先前挂牌价为380万元,11月15日下午房东致电要将挂牌价格调至400万元,跳价达20万元。

    另据德佑地产静安区域门店负责人介绍,近期一套标价410万元的中凯城市之光二手房,原本买卖双方已经谈妥,不料上周普通住房标准放宽后,该房源正好符合新的标准,房东在新政发布的当晚即跳价40万元,将价格调高至450万元,并且态度相当坚决,最终导致谈判破裂。

    “二手房市场或现翘尾行情”

    德佑地产宝山大华、浦东金桥(600639,股吧)区域的门店负责人表示,房东的跳价与其本身的售房目的有关,一般而言,出于置换目的的售房房东,对于涨价后能否及时交易还是存在不小顾虑的,由于其成交存在一定的急迫性,虽然议价空间缩小,但较少出现明显的跳价行为,而对于一些当初购房投资成分比较大的房东而言,普通住房标准的放宽则很容易刺激其调高价格。

    上海中原地产研究员孙黎表示,调整后的“普通住房”执行标准,使更多的购房者能够享受到税费减免及贷款优惠政策,前期受普通住房标准牵制的购房需求集中释放,短期内将推动交易量快速上升。不过值得注意的是,由于政策面的利好不断提升房东看涨预期,使得价格的主动权逐渐倾向于卖方,买家还价空间很小,双方价格分歧给成交带来了不小的阻力,如果这种情况得不到改变,届时双方进入价格博弈期,不利于交易量的持续增长。

    根据信义房屋的监测数据,上海普通住房标准调整后的11月14-16日三天,上海内环内带看量较前周同期增长了14.11%,其中带看房源中普通商品住宅房源占比达70%左右。带看客户的诚意度较之前有大幅度提高,且决定速度也有所缩短,均表示只要看中房源,即可缴纳意向金或定金。

    从德佑地产的情况来看,上周末两天公司旗下各门店带看量相较前周末上涨了10%左右,成交的二手房源数量比前周末大幅增加了54%。

    宝原地产副总经理沈彦表示,上海普通住房标准调整以后,二手房市场成交量随即出现20%-30%左右的明显提升,预计11月全月的成交量将有望达到2万套水平,总体价格也会有3%-5%的上涨。沈彦说,由于普通住房标准调整后,符合条件的买卖双方可以节省一大笔税费,一些刚刚签订完购房合同、缴完税费的客户,开始撤销合同申请退税,打算等11月20日新标准正式实施后重新成交、审税。

    汉宇地产董事总经理施宏?表示,此次普通住房标准调整对二手房市场影响很大,是能够促使市场马上回暖的利好信号,预计11月、12月两个月的成交量都将持续上涨,二手房市场将再现翘尾行情。


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